Что нужно знать об аренде склада?
Аренда коммерческой недвижимости только на первый взгляд кажется простой процедурой. На самом деле она имеет массу нюансов, которые обязательно следует учитывать при заключении договора. Вот несколько, так называемых, «подводных камней», на которые можно наткнуться при составлении данного документа:
Не стоит заключать договор аренды складского помещения, в котором будет указана сумма в иностранной валюте. Курсы доллара и евро в настоящее время стабильно растут, поэтому сумма арендной платы ежемесячно будет увеличиваться.
Обязательно уточните у арендодателя включает ли в себя аренда складских помещений в Москве http://logisticspartners.ru/arenda-skladov.html обязанность оплаты коммунальных услуг, или она уже включена в общую стоимость. Если выяснится, что за них вам придется платить отдельно, осведомитесь о наличии в помещении счетчиков на электроэнергию, воду, газ. Узнайте об установленных тарифах и постарайтесь договориться с арендодателем о том, что платить по счетам вы будете самостоятельно и предоставлять ему оригиналы или копии квитанций. Это позволит минимизировать расходы и исключит обман со стороны не слишком добросовестного владельца склада.
Если вы планируете арендовать хранилище, расположенное на территории складского комплекса, перед заключением договора обязательно осведомитесь у его владельца, в каком порядке предоставляются охранные услуги и включена ли их стоимость в общую сумму. Довольно часто потенциальный арендатор видит пункт охраны при въезде на территорию складского комплекса и считает, что никакой дополнительной платы за услуги ЧОП не потребуется. Но это не всегда так. В некоторых случаях договор об охране приходится заключать отдельно. При этом важно уточнить, несет ли служба охраны ответственность за охраняемое имущество, а также, в какой форме это происходит.
Важно также, чтобы арендная ставка в договоре была фиксированной. В этом случае арендодатель не сможет поднять плату в течение оговоренного периода времени.
Важно помнить, что от того, насколько правильно составлен договор аренды складского помещения, во многом зависит успешность вашего бизнеса. Именно поэтому к его составлению желательно привлечь опытного юриста. Он поможет вам также проверить документы владельца, подтверждающие его право собственности на данный объект. На этом сайте http://logisticspartners.ru http://logisticspartners.ru/ вы можете узнать подробную информацию, связанную с арендой складских помещений.
