Кредит под залог

На сегодняшний день большинство банков занимается выдачей кредитов под залог недвижимости. Как правило, такое соглашение прибыльно для обеих сторон – и компании, и заемщику. Все дело в надежности залога, если человек отдает свою недвижимость, это является гарантией того, что кредит будет возвращен. Для кредитополучателя такой договор выгоден, ведь ставка по проценту гораздо ниже, чем у стандартного потребительского займа.
В условиях кредитования под залог недвижимости прописано, что заемщик не теряет право собственности за имущество после передачи его в качестве залога. На собственность будет наложен ряд ограничений. К примеру, владелец вправе проводить ремонт в квартире или сдавать ее в аренду или, по согласию банка, прописать в ней людей. Однако до момента, когда долг не будет выплачен, собственник не может продать недвижимость.
Выдаваемые банком средства могут составлять от 50% до 80% процентов от рыночной стоимости, которая определяется профессиональным оценщиком. Максимальная сумма кредита – 1 000 000 грн сроком до 24 месяцев, с правом продления.
Объекты, принимаемые в качестве залога:

• Жилые здания с участком;
• Квартира;
• Таунхаус с землей;
• Необитаемые помещения в многоэтажных зданиях;
• Отдельные коммерческие помещения.

Банковские требования
Залоговое имущество, в первую очередь, должно быть окупаемо, быстро продаться. Это требование выражается не только в состоянии недвижимости, но и спросом на рынке. К примеру, квартира в 1 млн гривен будет предпочтительнее, чем элитный дом в 6 млн. Не ликвидным считается такая недвижимость, которая располагается более чем в 25 км от жилых центров, а также ветхие здания, жилье в старых домах, коммерческие объекты в плохом состоянии.
Недвижимость, выступающая в качестве залога, не должна быть обременена дополнительными договорами, как минимум в части суммы кредита. Не сложно опередить обременение собственности. Для этого достаточно запросить в гос. реестре специальную выписку, где указывается вся информация, а также владельцы объекта.
Важно помнить, что банк не примет в качестве залога квартиру, расположенную в доме, направленном на снос; когда объект в критичном состоянии; если бумаги не были корректно оформлены, а также, если в момент приватизации не были учтены права несовершеннолетних, или в квартире прописано лицо, не достигшее 18 лет.
Условия кредитования
Существует ограничение на максимальную сумму кредитования – 1 млн гривен. Ежемесячная процентная ставка составляет 2%, что немногим больше, чем обычная ипотека, но сильно меньше, чем стандартный потребительский кредит.
Договор оформляется в течение 1 рабочего дня. За это время проверяются документы и рассматривается заявка.
Необходимые документы:

• Удостоверение личности;
• Свидетельство собственника.

Кредит под залог недвижимости в Киеве http://zaraz.org.ua/credits/kredit-pod-zalog-nedvizhimosti-ili-avto/ обладает целым рядом преимуществ перед другими видами займов, а недостаток всего один – шанс потерять недвижимость, который растет при нестабильном доходе и кризисной ситуации.
Важно учитывать, что кроме ежемесячных выплат по долгу и процентной ставке существует необходимость проведения платежей по страховке имущества и жизни заемщика. Обычно отказ от страховки увеличивает уровень ставки на несколько процентов. Однако не все банки требуют проведения данной процедуры.
Заемщик, перед оформлением кредита должен тщательно изучить все условия займа в банке. Следует вдумчиво взвесить свои финансовый возможности, чтобы уменьшить риск потери залоговой недвижимости.